【銀行按揭】浮息按揭：H 按 P 按分別一文看清 ｜千居Spacious

由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP 」。 一般來說，H 按鎖息上限等於 P 按息率。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 → 「P 按」是甚麼？ 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按 …

經絡：H按跌穿近期封頂位 料選用H按客戶維持高水平

截至4月28日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）最新報1.23%，已連續回落5個交易日，並重返1個月前的低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，若以現時普遍新造H按按揭計劃計算，計及今日HIBOR，實際息率已低於近期計劃的封頂息率水平。

個別中小型銀行調高H按封頂位，會蔓延到其他銀行？
因調高封頂位的銀行，本身的H按仍停留在 H+1.4% 或 H+1.3X% ，無高息戶口那些計劃，可想而見那些銀行本身不是進取按揭市場。因此這些銀行調高封頂位，對於後市沒有太大啟發意義。 銀行仍然水浸，反映資金成本的平均存款利率仍然停留在 0.4%， 大部份

拆息九年高 H按觸封頂位
一個月港元拆息周一急漲至0.92厘，創近九年新高，意味所有新做拆息按揭（H按）利率均會觸及「封頂位」，最少兩家港銀隨即推港元定存優惠。財資市場公會資料顯示，一個月港股拆息周一漲10點子至0.92厘，為金融海嘯來高位，一個月期美元及港元息差隨之急跌至52點子，令

地產新聞及樓市分析
14:42 2020/03/06 【減息‧樓市】經絡：H按跌穿近期封頂位 料選用客戶維持高水平 P按 H按 定息 拆息 銀行 減息 壓力 供樓負擔 美國 【H按情報】1個月

H按首當其衝 封頂位睇齊P
現時按揭市場以H按為主流，普遍最低按息為一個月拆息加1.7厘，實際按息1.96厘，若拆息續升，按揭借款人有「安全網」保護，現時H按的封頂位普遍看齊P按息率，即P減3.1厘，實際按息2.15厘。 以400萬元貸款額及25年按揭為例，每月供款16，876元，若一個月

無封頂H按的壓測計算
香港近年逾9成的新批按揭以拆息為準，即所謂H按。H按除了H+1.X的計息標準外，大都設有最優惠利率（P）為準，即P-2.X的封頂利率，封頂息率一般也視作壓測計算的現行利率。早前有銀行推出不設封頂的H按，隨即有人追問，此類計劃只有一個H+的標準，借款人豈不是可借取更高額的樓按？

【上車攻略】話你知咩係 H 按同 P 按
選擇H按的業主要小心其變化幅度大，所以客戶要有心理準備，每月的還款金額都會有上落。不過普遍銀行亦會為H按設定一個「鎖定按息上限」機制，即息口會設有「封頂位」，以防止出現H按短時間內失控飊升的事件。而且「封頂位」多數等同 P 按的息率。

Hibor今年勁回落，新造H按隱藏秘技「輸打贏要」
新造H按都可以用2.375%封頂 然而，近日同業拆息回落，不少銀行調低鎖息上限息率0.1%，令H按實質息率比P按吸引。置業人士選用H按可享即時低息優惠，日後拆息上升，息率僅與P按睇齊，故近期H按的選用比率重上主導地位。如果Hibor回落，業主有機會供樓

【加息升溫】H按息升至封頂位 400萬樓月供負擔增667元
美國總統大選塵埃落定，市場憧憬加息，拆息抽升，影響按揭供款的1個月期同業拆息高見0.37134厘，較今年低位抽近0.17厘。以供一層400萬元樓計，H按若由目前升至封頂位，每月供款將增加667元，日日供多22蚊，一日真係要食少餐tea。